1、2007年2月制作/第一章 工程造价的概念及工程造价的全过程管理/2007年2月制作/1/1 工程造价及工程建设程序/2007年2月制作/1/1/1 工程造价 三个层次的含义/以投资者的角度分析 项目建设过程的全部实际或者预计相关投资 以承包者的角度分析 项目承担部分的全部实际或者预计相关资金投入，即全部成本。 以建筑市场交易的角度分析 发包人与承包人之间的交易价格，即承包者的成本及利润之和/本课程的研究重点/2007年2月制作/1/1/2建设工程的运作程序/2007年2月制作/1/2 工程造价的全过程管理/2007年2月制作/工程建设程序中的工程计价/2007年2月制作/工程 定价/2007

2、年2月制作/提问与讨论/对于形态各异的建筑物如何以一种社会一致认可的方法确定合同价格/2007年2月制作/合同价格的确定思路/合同价格/ 成本+利润 工程成本分类 直接成本：直接发生于工程建造过程的成本 间接成本：为工程建造过程服务的费用内容 建造过程成本的确定(三个因素) 基本计价单元：建筑物的细化和拆分； 计价单元定价：施工过程资源消耗的测定； 资源市场价格水平； 间接成本的测算 计价单元统计：根据统一的规则统计数量/2007年2月制作/示例： 1/2水泥砂浆刚性防水屋面(25mm厚)/每100m2资源消耗及资源价格/2007年2月制作/1/2水泥砂浆刚性防水屋面(25mm厚)/每100m

3、2直接工程费用计算过程如下表/2007年2月制作/工程计价的程序/读图/确定施工工艺/基本计价单元列项/确定工程总价/基本计价单元计量/基本计价单元计价/2007年2月制作/1/3 工程量清单的应用/2007年2月制作/工程量清单计价规范应用的简介/实行工程量清单计价的目的、意义 ***计价模式 ；有利于公开、公平、公正竞争 ；有利于招投标双方合理分配风险； 建设工程工程量清单的编制方法 工程量清单计价方法/2007年2月制作/清单计价的演变/2003年2月17日，建设部119号公告颁布国家标准建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003) 2008年12月1日开始实施建设工程工程量清单

4、计价规范（GB50500-2008/2007年2月制作/合同价格的确定方式/清单计价方式 国家规定： 所有公开招标的工程必须采用 适用于单价合同（规模大、复杂） 施工图预算方式 适用于/ 简单的工程，宜采用施工图预算包干的方式/2007年2月制作/第二章 工程项目费用的构成/2007年2月制作/主要内容/工程项目费用构成概述 深圳市建筑安装工程费构成 深圳市建筑工程计价程序/2007年2月制作/2/1 工程项目费用构成综述/2007年2月制作/固定资产投资/建设项目总 投 资/流动资产投资/建筑安装工程费用/设备及工、器具购置费/工程建设其他费用/直接费/间接费/利润/税金/设备购置费/工器具

5、及生产家具购置费/设备原价/设备运杂费/土地使用费/与项目建设有关的费用/与未来企业生产经营有关的费用/预备费用/基本预备费费/涨价预备费费/固定资产投资方向调节税/建设期***利息/建设工程造价(费用）的构成示意/2007年2月制作/2/2 建筑安装工程费/2007年2月制作/2/2/1建筑安装工程费用构成/按照工程内容确定的费用组成 建筑工程费 安装工程费 按照费用构成性质划分的费用组成 直接费：直接工程费、措施费 间接费：管理费、规费 利 润： 税 金：营业税、城建维护税、教育费附加/2007年2月制作/2/2/2深圳市建筑安装工程费用构成/单位工程费用构成： 直接费：直接工程费、措施费

6、管理费 利润 规费 税金/间接费/间接费/2007年2月制作/2/2/2/1直接工程费/注意消耗量测定条件： 正常施工条件下的施工费用（温度、照明、施工技术水平/构成： 人工消耗量人工单价 +（材料消耗量材料预算价格） + （机械台班消耗量台班价格/含义： 指在施工过程中消耗的直接构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、机械台班使用费/2007年2月制作/根据定额计算直接工程费用/已知：1/2水泥砂浆刚性防水屋面(25mm厚)/每100m2资源消耗及价格如表所示，计算直接工程费/2007年2月制作/计算过程如下表/2007年2月制作/应该理解的问题/针对资源消耗量构成及台班单价的内涵： 停

7、工造***员及机械闲置时，发包人如何对承包人进行补偿/针对材料预算价格的内涵： 甲方采购部分材料设备时，如何退费/2007年2月制作/基本概念/材料预算价格： 材料的预算价格是指材料（包括构件、成品及半成品等）从其来源地（供应者仓库或提货地点）到达施工工地仓库(施工地点内存放材料的地点)后出库的综合平均价格。它由材料原价、供销部门手续费、包装费、运杂费、采购及保管费组成/针对材料预算价格的内涵： 甲方采购部分材料设备时，如何退费？ 采购及保管费 = 材料运到工地仓库价格采购及保管费率/2007年2月制作/基本概念/机械台班预算价格： 施工机械台班单价是指一台施工机械，在正常运转条件下，工作8h所

8、必须消耗的人工、物料和应分摊的费用。 施工机械台班单价由七项费用组成，包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税等/针对机械台班预算价格的内涵： 停工时如何补偿/2007年2月制作/2/2/2/2 措施费/含义： 按照正常的施工程序，必然发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用/履约担保手续费 工程保险费 施工单位现场安全文明措施费 环境保护费： 夜间施工增加费 赶工措施费 二次搬运费 混凝土及钢筋混凝土模板费 垂直运输费 脚手架工程费 大型机械进退场费用 施工排水、降水费用 已完工程及设备保护费 其它/2007年2月制作/基本概念/二

9、次搬运费： 是指因施工场地狭小等特殊情况造成施工材料、设备等不能一次进场，需经停第三地（除工地仓库及材料供货仓库以外）倒运进施工现场而发生的二次搬运费用/工程实践： 材料仓库距施工地点距离过远如何处理/2007年2月制作/解决办法/材料出库后的现场运输： 水平运输：材料仓库至现场垂直运输设备，垂直运输设备出口至施工地点材料 临时堆放处；（已综合包含在定额项目中：总运距150米） 垂直运输：经垂直运输设备 运至施工地点所在的高度/2007年2月制作/2/2/2/3 管理费/含义： 指建筑安装企业***施工生产和经营管理所需要的费用/内容： 管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具

10、使用费 劳动保险费 工会经费 职工教育经费 保险费 财务费 税金 其它管理费/深圳市的计算方法： 管理费=（人工费+0/1机械费）管理费率/2007年2月制作/2/2/2/4规 费/含义： 指政府或有关部门规定必须缴纳的费用/内容： 工程排污费 工程定额测定费 社会保险费：养老、医疗、失业保险、住房公积金、工伤保险； 其他规费： 城市道路占用挖掘费、临时绿地占用费、绿化补偿费/2007年2月制作/2/2/2/5 利 润/含义 建筑商品生产过程中企业经营过程所创造的价值的货币表现。 商品价格=成本+利润/计算方法： （人工+材料+机械+管理费）*利润率/2007年2月制作/2/2/2/6 税 金

11、/含义： 指施工企业由于从事施工生产经营业务而必须向国家缴纳的税金。 内容： 营业税、城市建设维护税、教育费附加/基本税种/附加税/附加税/计税方法：营业额（交易价格）税率/2007年2月制作/2/3 深圳建筑工程计价程序/工程承包合同价格的确定方法/2007年2月制作/2/3/1建筑工程费用构成及分解/2007年2月制作/建设项目的分解及构成/具有***的行政和财务管理系统/能够***的发挥效益/管理不***/按照材料及结构部位划分/工艺过程相似/可以测算资源消耗/2007年2月制作/建筑工程费用构成示意图/2007年2月制作/分部分项工程费用构成示意图/2007年2月制作/例：某工程屋面采用了厚

12、度为25mm的1：2水泥砂浆刚性防水层，按照规则计算其工程量为2650/00m2，试根据100m2厚度为25mm的1：2水泥砂浆刚性防水层费用明细，确定承包人的报价/2007年2月制作/承包人报价的方式/传统方式：生产要素单价法 即：单价中仅包含人工费、材料费、机械费用； 现行方式：综合价格法（全成本报价） 即：单价中包含人工费、材料费、机械费用、管理费、利润、税金/深圳市采用的报价方式：不完全综合单价法 单价中包含人工费、材料费、机械费用、管理费、利润； 措施费、规费、税金另外计算/2007年2月制作/深圳市建筑工程综合价格构成形式/综合价格G： G=人工费A+材料费B+机械费C+管理费E+

13、利润F 管理费E=(人工费A+0/1机械费C) 管理费率 利润F= （人工费A+材料费B+机械费C+管理费E） 利润率/2007年2月制作/措施项目费用构成示意图/2007年2月制作/其他工程费用构成示意图/2007年2月制作/规费构成示意图/2007年2月制作/2/3/2单位工程费用计算程序/2007年2月制作/单位工程计价程序(例/土建工程施工图预算/2007年2月制作/2/3/3土建工程施工图预算文件/2007年2月制作/建设项目计价文件格式/封面 编制说明 1/工程造价汇总表：工程项目总价表 单项工程费汇总表 单位工程费汇总表 2/分部分项工程量计价表 分部分项工程量综合单价分析表 3/措施项目计价表 措施项目费分析表 4/其他项日清单计价表 5/零星工作项目计价表 6/规费计价表 7/主要设备材料价格表/各单位工程/2007年2月制作/单位工程计价表实例/2007年2月制作/2007年2月制作/2007年2月制作/2007年2月制作/2/4 建筑工程审计方法/2007年2月制作/审计的类型/投资估算及概算审计 标底的审计：政府应急工程 结算审计：合同审计/2007年2月制作/合同审计的原则/依据合同的原则 维持公正的原则 符合法律法